Власти Москвы заставят рынок жилья оплатить затраты на реновацию

Власти Москвы намерены выставить на рынок почти половину жилья, построенного по программе реновации. Об этом "Ведомостям" сообщил представитель мэрии.

По его данным, для переселения жителей городу придется построить 17-18 млн кв. м жилья, и еще примерно 15 млн кв. м нужно продать на рынке, чтобы окупить затраты на программу реновации жилищного фонда. Москва обещает предоставить горожанам жилье большей площади, за счет больших коридора и прихожей коэффициент будет порядка 1,2.

Представитель мэрии рассказал также о том, что вся программа оценивается в 3 трлн рублей, она продлится 15 лет, и строительство будет вестись все это время. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья оценивается в 70 000-80 000 рублей, а цена - 140 000 руб. По словам старшего директора Fitch Ratings Владимира Редькина, выполнить проект только за счет бюджета сложно, и даже если все 15 лет профицит московского бюджета ежегодно будет 100 млрд рублей, этого все равно не хватит на реновацию. В 2016 году Москва получила рекордный доход в 1,85 трлн рублей, а профицит составил свыше 120 млрд рублей.

Основным оператором программы реновации станет Московский фонд реновации жилой застройки. Фонд будет выполнять функции застройщика: оформлять земельные участки, заказывать разработку проектов и проводить выбор подрядчиков строительства через торги. В будущем фонд сможет продавать излишки построенного по программе жилья, говорил ранее руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Голосование о судьбе 4546 пятиэтажек завершится 15 июня. Первыми мэрия собирается расселять дома, в которых больше всего жильцов проголосовало за участие в программе реновации и в которых самый высокий процент износа. Представитель мэрии указывает, что среди покупателей будут и жители снесенных пятиэтажек, им город предложит скидки до 20%, рассрочку и другие льготы.

Гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич полагает, что все 15 лет продажа построенного жилья будет планомерно координироваться с рынком, поэтому влияние программы реновации не станет радикальным. Однако гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая говорит о том, что 15 млн кв. м увеличат предложение на 20%. По ее словам, очень существенная прибавка потянет вниз цены в массовом сегменте, снизит продажи девелоперов, им придется укрупняться или останавливать развитие новых площадок. В прошлом году в Москве было введено 3,34 млн кв. м жилья.

При этом московская недвижимость итак продается с рекордными скидками. По данным "Инком-Недвижимости", в мае 87% квартир на московском вторичном рынке были проданы с тем или иным дисконтом к изначальной цене. Средний размер скидки составил 9,4%. Одновременно продолжается плавное снижение цен предложения - на 1,6% за месяц.

Аномально высокий уровень продаж с дисконтом держится в столице уже больше двух лет. Летом 2015 года. Он взлетел до 80% в июне 2015 года, и с тех пор только увеличивается, причем перспектив, что эта практика уйдет в прошлое, пока нет. Причина кроется в избытке предложения и сжатии платежеспособного спроса, по которому ударил резкий спад доходов населения.

О том, что реновация пятиэтажек станет новым ударом по рынку недвижимостиМосквы, который страдает от избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса, предупреждают ранее эксперты аналитического центра irn.ru. Уже сейчас цены на недвижимость в Москве падают со скоростью 10% в год, а предложение на рынке превышает спрос. К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, прогнозировал руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

По данным "Метриум групп", общее предложение новых квартир в Москве выросло на 7,3% с начала года.