Покупка коммерческой недвижимости – это ответственный шаг, который нельзя совершать опрометчиво. Независимо от того, для каких целей покупается здание или помещение, существует определенные правила, которые следует придерживаться. Они помогут совершить сделку правильно, приобрести подходящий и выгодный объект.
Что нужно сделать перед покупкой здания
Перед тем как купить здание в москве или другом городе, следует:
- Определить цель покупки. На данном этапе стоит определиться, будет ли покупка для себя (для создания офиса, склада и т.д.), или же помещение будет сдаваться в аренду с целью получения дохода.
- Выбрать нужный тип здания. Это может быть офис, склад, торговое помещение или производственная площадка. Здесь же стоит определиться со статусом объекта недвижимость (будет он приобретен со свидетельством собственности или нет).
- Поискать недвижимость. На данном этапе стоит определиться, поиск будет осуществляться самостоятельно либо все же лучше обратиться к специалистам (за свои услуги они берут 1-4% от стоимости недвижимости).
- Провести переговоры с продавцом понравившегося помещения. Этот этап подразумевает знакомство с продавцом, его рассказ о недвижимом имуществе и предварительное обсуждение деталей сделки.
- Осмотреть объект недвижимости. В процессе осмотра следует проанализировать, подходит ли выбранный объект по планировке, местоположению, размещению ворот или конфигурации забора и т.д.
- Просмотреть документы, предоставленные продавцом. Это важный этап, поскольку в документах могут содержаться те сведения, о которых собственник имущества не упомянул. Анализ документации поможет избежать подводных камней.
В конце потребуется пригласить эксперта (т.е. юриста), который специализируется в сфере купли-продажи именно коммерческой недвижимости.
Пошаговый алгоритм покупки коммерческой недвижимости
Если было принято решение о покупке недвижимости, следует осуществить следующие процедуры по заключении сделки:
- Согласовать текст договора купли-продажи.
- Подписать согласованный договор (до заключения сделки договор лучше сшить, чтобы сразу все дополнения, приложения с печатями и подписями были вместе). Также стоит проверить полномочия продавца на совершение сделки. Если договор подписывается юрлицом, то нужно проверить наличие всех необходимым одобрений.
- Оплатить. Здесь все понятно, но есть важный момент – обязательно следует предоставить в банк договор, по которому производится оплата (либо его копию).
- Зарегистрировать недвижимость. После завершения сделки, договор о купле-продаже направляется в Росреестр – он выдает покупателю свидетельство собственности на объект недвижимости и зарегистрированный договор о его купле-продаже.
Налоги с покупки здания коммерческого назначения не платятся. В дальнейшем, если компания-собственник будет самостоятельно использовать помещение, то она будет оплачивать лишь налог на недвижимость.
Читать далее:
Стирка - дело серьезное!
Титульное страхование недвижимости что это такое
Ковролин: основные виды материала
Новостройки в Твери: как выбрать?