В Баку снесут и реконструируют более 100 тысяч зданий

Процессы реконструкции и сноса, предусмотренные Генеральным планом Баку, будут реализовываться поэтапно и станут одним из крупнейших проектов в урбанистическом развитии столицы. Об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, пишут азербайджанские СМИ.

По его словам, в городе более 100 тысяч зданий подлежат либо сносу, либо частичному восстановлению и реконструкции. При этом часть строений, которые все еще пригодны к эксплуатации, не будет полностью сноситься — для них предусмотрены косметический ремонт и укрепление. В приоритете же находятся аварийные здания и объекты, срок эксплуатации которых уже истек.

Как отметил Вугар Орудж, на начальном этапе в процесс планируется включить около 10–12 тысяч зданий. Работы будут проводиться в три этапа, причем в первую очередь под снос попадут аварийные строения. В настоящее время продолжается формирование и поэтапное утверждение списка зданий и территорий, подпадающих под обновление.

По его словам, на некоторых уже утвержденных участках снос старых и опасных зданий начался. Завершить первый этап проекта планируется до 2030 года, второй этап охватит период 2030–2040 годов.

Одним из ключевых направлений Генерального плана является развитие транспортной инфраструктуры. В частности, предусмотрены модернизация магистральных дорог, прокладка трамвайных линий и строительство новых станций метро. Кроме того, в городе планируется создание новых парков, зеленых зон и общественных пространств.

Председатель общества оценщиков также сообщил, что строительство новых объектов будет вестись по разным финансовым моделям: часть — за счет государственного бюджета, часть — в рамках государственно-частного партнерства, а часть — за счет инвесторов. При этом он подчеркнул, что из-за ограниченности финансовых ресурсов и длительности отбора инвесторов быстрых темпов реализации ожидать не стоит.

В ближайшее время, по его словам, планируется снос около 300 зданий. На их месте предполагается строительство новых жилых комплексов, а также создание парков и общественных пространств.

Он подчеркнул, что цель Генерального плана заключается не только в замене старого жилого фонда, но и в комплексном обновлении городской концепции. Среди основных приоритетов — снижение плотности населения, более сбалансированное расширение Баку, повышение качества жизни, решение транспортных проблем, сокращение пробок, улучшение экологической ситуации, расширение зеленых зон и применение альтернативных источников энергии.

Как отметил Вугар Орудж, в ходе сноса приоритет будет отдаваться трем категориям объектов: аварийным зданиям, жилым домам советского периода с истекшим сроком эксплуатации, а также индивидуальным жилым домам, построенным без плана, с нарушением норм или незаконно.

Среди районов, где ожидается наибольший объем обновления, он выделил Ясамальский, Насиминский и Наримановский районы, а также другие кварталы, расположенные близко к центру и отличающиеся плотной и хаотичной застройкой.