Титульное страхование недвижимости что это такое

Титульное страхование недвижимости становится все более востребованной формой гарантии прав собственника недвижимости. Расскажем, что оно представляет собой, какие преимущества реально дает, что за нюансы обязательно учитывать при оформлении страховки.

Что такое титульное страхование

Договор титульного страхования (или страхования сделки купли-продажи) обеспечивает надежную защиту имущества на случай утраты прав собственности, прочих вещных прав на объект недвижимости. Если сделка будет признана в судебном порядке незаконной, собственник деньги не потеряет. Главное отличие страхового титула от других полисов – оно защищает владельца от уже случившихся на момент подписания договора событий, которые не были известны. Хотя до сделки история объекта недвижимости изучается подробно, неприятные сюрпризы все равно возможны. Именно поэтому нужно оформлять титульное страхование недвижимости.

Наличие полиса предотвращает неприятные последствия вроде потери права собственности на купленное жилье, дает гарантию компенсации возможного ущерба при выявлении страхового случая. Просто статистика – почти 40% сделок, совершенных на территории РФ, признаются незаконными, или хотя бы предпринимаются попытки признать их таковыми. По решению суда нового собственника могут лишить недвижимого имущества. Но этого не произойдет, если есть титульная страховка. Она минимизирует все негативные последствия рисков, связанных с незнанием данных о:

• незаконном характере предыдущих сделок с конкретным объектом недвижимости (все проверить бывает просто невозможно);
• ошибках при оформлении юридических документов;
• нелегальности процедур наследования, приватизации.

Покупка квартиры с оформлением титульной страховки будет максимально безопасной. Даже если не выйдет провести предварительную максимально полную проверку и исключить все возможные риски, закон будет на стороне собственника.

Страховку можно оформлять на любом этапе заключения договора купли-продажи недвижимости. В стоимость услуги входит предстраховая экспертиза – то есть изучение истории объекта недвижимого имущества. Перечень бумаг для оформления титула нужен сравнительно небольшой. Подробнее вам обо всем расскажут в страховой компании. Титул оформляется при регистрации права собственности на первичном и вторичном рынке.

Особенности оформления страховки

Страховая стоимость титула – это действительная цена объекта недвижимости, права собственности, прочих вещных прав, которые страхователь имеет при заключении договора. Страховая сумма по заключенному договору права собственности не может быть выше реальной цены.

Сумма покупки полиса рассчитывается индивидуально. Тариф при страховании рисков утраты права собственности устанавливается в диапазоне 0.25-1% с учетом числа прежних сделок в отношении страхуемой недвижимости. Чтобы оформить полис при покупке квартиры, достаточно обратиться в выбранную страховую компанию. Если планируете брать ипотеку, уточните условия в банке. Возможно, страховку по кредиту нужно будет делать только в компании из списка партнеров.

Требования к договору

Согласно действующему ГК РФ, в договоре титульного страхования должны быть подробно расписаны все имущественные интересы стороны, риски и точные суммы. Тогда, если наступает страховой случай, понятно, сколько денег и за что именно владелец недвижимости имеет право получить.

Риски, которые должны быть указаны в договоре, касаются:

• состояния продавца, если тот физически не способен был отдавать отчет своим действиям;
• обмана продавца, в том числе случаев злоупотребления доверием со стороны третьих лиц;
• признания продавца недееспособным (частично либо полностью);
• наличия в реестре ЕГРН записей об ограничении сделок с недвижимым имуществом;
• других обстоятельств, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

Страхование при ипотеке

Ипотека позволяет российским семьям покупать жилье с привлечением кредитных средств. Для многих россиян это единственный способ решить жилищный вопрос. Большое количество предложений представлено на сайте сервиса ДомКлик. Вы можете ознакомиться с ними, чтобы выбрать оптимально выгодное для себя. Для удобства пользователей каждое объявление идет с указанием точных параметров объекта.

Страховать титул нужно до момента передачи прав собственности на объект недвижимого имущества. Смысл делать это есть при заключении сделок на вторичном рынке – продавец может в любой момент оспорить договор, или возникнут другие непредвиденные сложности. При покупке жилья от застройщика с чистой историей оформлять титул просто нет смысла. При этом страховка не распространяется на случаи вроде принудительной продажи жилья банком за долги. Если планируете оформление договора купли-продажи в ипотеку, все вопросы по оформлению титула задайте заранее банковскому менеджеру.

Основные страховые случаи

Договор титульного страхования минимизирует риски потери денег в результате потери прав собственности на имущество. Это возможно при расторжении заключенной ранее сделки в судебном порядке. Причины:

• признание продавца недееспособным лицом;
• обнаружение в Росреестре данных об ограничениях на проведение сделок с объектом;
• обман продавца, принуждение к действиям;
• наступление прочих обстоятельств, с которыми можно ознакомиться в ГК РФ.

Титульное страхование распространяется на все типы объектов – коммерческие, жилые, гаражи, участки, пр. Полис действует до 10 лет.

Куда обращаться после наступления страхового случая

После наступления страхового случая нужно обращаться в СК, в которой вы оформляли полис. В этом случае вы получите возмещение в установленном законом порядке, в прописанные в договоре сроки. По условиям страхования титула можно рассчитывать на возмещение стоимости квартиры. Если жилье было куплено в кредит, часть денежных средств будет переведена банку на погашение остатка долга.

Сопутствующие расходы страховые компании не компенсируют. К ним относят моральный вред, судебные издержки, штрафы, пр.

Читать далее:
Бытовые ИК обогреватели для домов, офисов и рабочих мест
Универсальные кровати из металла
Зачем нужен паспорт безопасности химической продукции?
Стирка - дело серьезное!